Жилье на воде


Первый опыт
Более-менее реализуется проект УК «Морской фасад», предусматривающий создание 466 га на берегу Финского залива под 4 млн кв. м недвижимости. Уже намыто 170 га, из них две трети продано, еще около 25 га занимает пассажирский порт, рассказал сотрудник компании. Стоимость намыва не раскрывается. Источник, знакомый с проектом, говорит, что 1 га обходится в $2 млн. Компания уже более года не намывала новые земли. «Не было необходимости — территории будут образовываться в зависимости от того, как будут завершаться переговоры с потенциальными покупателями», — объясняет представитель компании.
Пока единственный активный застройщик территории — холдинг «Лидер групп». Год назад он объявил о приобретении там 8,5 га для строительства 160 000 кв. м жилья. Продажи в проекте «Капитал Немо» начались с сентября 2011 г., 1 кв. м продается по 69 000-77 000 руб., сообщил представитель «Лидер групп». Сдача проекта, по его словам, намечена на III квартал 2014 г.
Остальные пока не спешат. Летом 2008 г. ГК ПИК договорилась с УК «Морской фасад» о покупке 63,4 га, чтобы построить 1,3 млн кв. м жилья, но впоследствии за долги участок отошел Промсвязьбанку. Сейчас проект ведет «Промсвязьнедвижимость». Ее представитель сообщил, что его концепция пока не готова.
Стройкорпорация «Элис», владеющая 0,8 га в «Морском фасаде», в этом году выставляла участок на продажу за $10 млн, но найти покупателя не смогла. Теперь она продавать актив не намерена: по намыву будет проходить трасса Западного скоростного диаметра, что повысит его ликвидность, объяснил представитель «Элиса».
Курортные земли
Год назад ООО «Северо-Запад инвест» на торгах за 130 млн руб. приобрело право на создание и застройку 376 га в Курортном районе Петербурга. По условиям торгов за 50 месяцев должен быть готов намыв, а к 2029 г. инвестор обязан построить там 3,5 млн кв. м недвижимости, из них 2 млн кв. м жилья. После завершения проекта компания сможет приобрести намытую землю в собственность по 68 руб. за 1 кв. м или арендовать на 49 лет.
Компания вложит в проект около 150 млрд руб. и будет привлекать сторонних инвесторов, сообщил представитель «Северо-Запад инвеста». Сейчас она проводит экологические изыскания.
Рядом с будущим намывом «Северо-Запад инвест» в 2009 г. приобрел на аукционе 15 участков общей площадью 144 га за 36 млн руб., намереваясь после образования намыва увеличить площадь проекта до 520 га.
Призрачный остров
Один из самых амбициозных проектов, связанных с образованием новых территорий, принадлежит петербургской «М-индустрии». Это «Остров Федерация» — морской курорт на искусственном острове в акватории Черного моря вблизи Сочи. Название получил потому, что очертания береговой линии острова будут соответствовать контурам границ РФ.
Девелопер объявил о проекте еще в 2007 г., однако намывные работы так и не начались. ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» был принят только в июле этого года, поэтому сейчас проектная документация приводится в соответствие с требованиями нового закона, объясняет представитель «М-индустрии» Алексей Топольницкий. По его словам, компания является «инициатором и организатором проекта», а инвестором должна выступить компания Allied Business Consultants (ОАЭ).
Территория острова после окончания намыва составит более 250 га, на ней разместятся отели и различные деловые и развлекательные комплексы. Первая очередь — создание и застройка 80 га, вторая — увеличение территории до 250 га и ее развитие.
Инвестиции в первую очередь превысят $2,9 млрд, а общая стоимость проекта составит $6,5 млрд.